3-izb.byt, Senec

Kúpiť nehnuteľnosť je niekedy veda. Na prvý pohľad to vyzerá jednoducho: veď si pozriem inzerát, ak ma zaujme zavolám maklérovi a dohodnem si obhliadku a keď sa mi to bude páčiť, kúpim to, veď financie na to mám.

Nie vždy je to tak. Prečo? Lebo pri každom jednom kroku procesu dochádza ku stretu protichodných síl: predstava verzus cena, inzerát verzus realita ( aj na obhliadke), záujem o kúpu verzus výber predávajúceho. 

PREDSTAVA VERZUS CENA: teda čo  by sme chceli kúpiť a cena, ktorú som za to ochotná zaplatiť. Tu sme s klientom prišli na to, že v danom rozpočte  bohužiaľ nezískame to čo chceme. Sú iba dve riešenia: buď navýšime rozpočet, alebo znížime očakávania  a požiadavky na nehnuteľnosť.  

INZERÁT VERZUS REALITA ( AJ NA OBHLIADKE). Dali by sa písať celé knihy o tom, ako "jednoducho" sa dohaduje obhliadka. Volám, píšem sms, posielam email a maklér uvedený v inzeráte nereaguje. Alebo zavolám na "centrálu", kde ma milý pánko uistí že ďakuje za záujem a maklér sa mi ozve... len akosi zabudne povedať v ktorom storočí. Alebo sa aj dovolám, maklér povie že sa spojí s majiteľom a viac sa neozve, alebo aj sa ozve s informáciou, že majiteľ sa rozhodol predať to za sumu o 10.000€ viac. O to viac si vážim, keď protistrana promptne, vecne a profesionálne reaguje a dohodneme si obhliadku.  A na obhliadke? To je na iný článok, ale zažila som už aj takú absurdnú situáciu, že na obhliadke bol v byte polonahý zahraničný podnájomník, lebo byt bol práve prenajatý cez ubytovaciu aplikáciu na 3 dní. 

ZÁUJEM O KÚPU VERZUS VÝBER PREDÁVAJÚCEHO.  Stalo sa nám, že sme sa rozhodli kúpiť, ale už nás predbehol iný záujemca, lebo hneď na obhliadke povedal, že to berie. Alebo nám predávajúci oznámil, že sa mu zmenila situácia a menia sa aj podmienky kúpy, ktoré nám nevyhovovali. Alebo si proste vybrali niekoho iného.

Keď to však všetko "klapne", sily na strane predávajúceho a kupujúceho sa spoja a dôjde k obchodu.